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2021/11/30 10:00

目前高雄市面上出租豪宅中，租金最貴者並未刊登於租屋網站，而是屋主透過私下管道招租，租金約25萬。資料照片

高雄的豪宅區的房價都不便宜，如農16「漫光蒙梭」總坪數百坪以上帶車位住宅，總價3700萬以上，豪宅高總價，屋主也設下嚴格門檻。仲介指出，豪宅屋主買房以自用、置產為主，並非專門為了出租，租金高於15萬者也不會流通在租屋平台，而是低調找租客；若承租方是大公司外商主管，屋主會要求在職證明，若是自營商或一般公司主管，最好提供公司網站、名片、營業額，少數屋主要求看租客的銀行存摺，了解帳戶進出情況，但多數屋主是要求租客開現金支票，每月將8萬~12萬的租金兌現，以驗證財力，成為主流的把關方式。

多數豪宅屋主要求租客開現金支票，每月將8萬~12萬的租金兌現，以驗證財力，成為主流的把關方式 。林佩萱攝

據了解，目前高雄市面上出租豪宅中，租金最貴者並未刊登於租屋網站，而是屋主透過私下管道招租，該豪宅位於農16的「京城King Park」，在去年開始招租，最初開價30萬，屋主和租客都十分低調，未對外宣傳，根據仲介指出，該房後來順利租給國外外派來台的官方人員，實際租金25萬以上，而且一租就簽下2~3年長約。

外商主管、外國人是高雄豪宅的主要租客。權威物業店長曾啟泰表示，高雄豪宅罕見有租金超過15萬者，若超過金額，租客難尋，屋主較不會在市面上刊登出租廣告，而是請熟人或仲介私下介紹。他也觀察到，這些豪宅屋主不缺錢，並非專門買豪宅規劃出租，主要是置產、為子女提前佈局買房，因房屋空置，才會順便出租，因此仍是自用為主。

由於屋主買豪宅是為了自用，加上高總價，屋主愛惜房屋，也會慎選豪宅租客。曾啟泰指出，豪宅屋主通常會有基本要求，首先要求租客是公司行號的員工，如知名外資企業主管、海底撈火鍋主管，租客必須示出相關職位證明。若非一聽就知道的企業員工，而是產業類大公司，但屋主不知道這家公司，租客還要提供名片；若是自營商，須進一步提供公司網站、營業額等等。

在了解租客職業背景之後，下一步就是驗證財力。有些屋主甚至要求看租客的存摺，了解收入情況、以及銀行往來情況，但有些租客若沒辦法提供，還是會透過仲介向屋主婉拒。曾啟泰舉例，例如最近就有科技業的自營商想要租豪宅，每月租金預算6~9萬，仲介不只要向屋主介紹租客的職業，還要開出租客經營所在公司的網站給屋主看，讓他知道真的有這家公司。

此外，多數屋主會要求客戶開支票，以驗證財力。如每月租金8萬，開出一年12張、每月8萬的支票，每個月都要兌現 ，若租客銀行沒這麼多錢，也不敢隨意開票，因為若無法兌現將影響公司信用，負責人想貸款，就會有瑕疵，這成為豪宅屋主明確把關租客素質的主流方式。

崔媽媽基金會法律組組長曹筱筠表示，高總價的豪宅屋主慎選房客，建議在簽約時要求租約公證，因為房客賦的起租金也不代表不會發生問題，租約公證可以驗證房客的相關基本資料、工作背景，讓租約多一層保障。（林佩萱／高雄報導）

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