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2023-09-29 15:12

房屋被稱為不動產，原因就在於其流動性較差，但事實上，如果善用轉增貸，其實就算不出售手上的房產，也能夠變出現金運用。所謂的增貸，就是當房屋購入一段期間，通常是1年後，且在繳息正常的大前提下，若房屋鑑價有上漲，就可以跟銀行申請增貸。

舉例來說，原先購買的房屋銀行估價為1,000萬元，貸款金額8成為800萬元，正常繳付貸款2年後，銀行估價上漲為1,200萬元，以貸款8成計算，就多出160萬元，這個數目就是能夠增貸出來使用的金額。至於轉貸， 一來是轉換貸款銀行，有機會談到較好的利率，同時也可以同步談增貸，讓手邊有更多現金做運用。

房市鳥瞰。圖／好房網News資料照

何世昌指出，轉增貸除了房屋估價上漲才有空間外，銀行也會考量申貸者的還款能力，同時現在政府大力抓炒房，增貸來的資金需有明確用途，不得作為購買另一間房產自備款。

此外，民眾的申請轉增貸之前也要想清楚目的，若是為了節省利息，要先計算手續費、違約金等費用有沒有比省下的利息少，一般房貸若只剩5、6年，就不建議再更動貸款銀行，通常轉增貸的房貸年限越長，利率就越高，反之則亦然。

資料來源引用:https://is.gd/ta2GJh

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